Eine wichtige Frage ausländischer Käufer: „Wie hoch sind die jährlichen Kosten für den Besitz eines Hauses in Italien?“ Italy House Hunting erzählt Ihnen alles über die Kosten, die Sie als Eigentümer einer Immobilie in Italien jedes Jahr zahlen müssen.
Wenn Sie eine Immobilie in Italien besitzen, müssen Sie zwei wichtige Kosten berücksichtigen. Die erste ist die Grundsteuer, im Ausland besser bekannt als Grundsteuer oder Immobiliensteuer, die gemeinhin mit der italienischen Abkürzung IMU bezeichnet wird. Grundlage für die Berechnung dieser Steuer ist das Katastereinkommen Ihrer Liegenschaft. Wenn Sie Ihren ständigen Wohnsitz in Ihrer Wohnung tatsächlich begründet haben, sind Sie in den meisten Fällen von der Zahlung der IMU befreit, es sei denn, Ihre Wohnung ist in die Katasterkategorien A/1, A/8 oder A/9 (Villen und Luxushäuser) eingeordnet. Der zweite Kostenfaktor ist die Müllsteuer, die allgemein mit der Abkürzung TARI bezeichnet wird. Diese wird anhand der Grundfläche Ihrer Immobilien und der Anzahl der Personen in Ihrer Familie berechnet. Wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, müssen Sie einen zusätzlichen dritten Preis einkalkulieren. Die Mieteinnahmen gelten als in Italien erzieltes Einkommen und sind daher einkommensteuerpflichtig.
Sobald Sie eine Immobilie in Italien besitzen, müssen Sie zwei Formulare/Erklärungen bei der Gemeinde einreichen, eine IMU-Erklärung und eine TARI-Erklärung. Zum Ausfüllen dieser Erklärungen benötigen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie, die Sie auf der Grundbuchbescheinigung, auf Italienisch der visura catastale, finden.
Auf den folgenden Seiten finden Sie eine detaillierte Übersicht über die Kosten für ein Haus in Italien.
⦁ Grundsteuer in Italien
⦁ Abfallentsorgungssteuer in Italien
⦁ Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Folgerung
Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien in Italien sind, beachten Sie Folgendes:
⦁ vermeiden Sie Luxushäuser, wenn Sie tatsächlich in Italien leben möchten. Luxusimmobilien und Villen der Grundbuchkategorien A/1, A/8 und A/9 sind für Einwohner nicht von der Grundsteuer befreit;
⦁ versuchen Sie, ein Haus in der am besten geeigneten Größe zu kaufen. Die Abfallentsorgungssteuer wird auf der Fläche Ihres Hauses + Nebengebäuden berechnet;
⦁ Entscheiden Sie, ob Sie zusätzlichen Raum für kurzfristige Vermietungen erwerben möchten. Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kaufkosten und -pflichten, die zusätzliche Arbeit und die Einkommensteuern und überlege, ob sich der Kauf des zusätzlichen Raums lohnt.
Sobald Sie eine Immobilie in Italien besitzen, müssen Sie zwei Formulare/Erklärungen bei der Gemeinde einreichen, eine IMU-Erklärung und eine TARI-Erklärung. Zum Ausfüllen dieser Erklärungen benötigen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie, die Sie auf der Grundbuchbescheinigung, auf Italienisch der visura catastale, finden.
Auf den folgenden Seiten finden Sie eine detaillierte Übersicht über die Kosten für ein Haus in Italien.
⦁ Grundsteuer in Italien
⦁ Abfallentsorgungssteuer in Italien
⦁ Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Folgerung
Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien in Italien sind, beachten Sie Folgendes:
⦁ vermeiden Sie Luxushäuser, wenn Sie tatsächlich in Italien leben möchten. Luxusimmobilien und Villen der Grundbuchkategorien A/1, A/8 und A/9 sind für Einwohner nicht von der Grundsteuer befreit;
⦁ versuchen Sie, ein Haus in der am besten geeigneten Größe zu kaufen. Die Abfallentsorgungssteuer wird auf der Fläche Ihres Hauses + Nebengebäuden berechnet;
⦁ Entscheiden Sie, ob Sie zusätzlichen Raum für kurzfristige Vermietungen erwerben möchten. Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kaufkosten und -pflichten, die zusätzliche Arbeit und die Einkommensteuern und überlege, ob sich der Kauf des zusätzlichen Raums lohnt.
Lese hier mehr über ⇨ Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Vermietung in Italien ⇦.
