Der Erwerb einer Immobilie braucht Zeit und setzt Kenntnisse voraus. Sie werden mit erfahrenen Immobilienmaklern zu tun haben, die Liegenschaften zum Verkauf anbieten. Ihre Position bei Verhandlungen wird wesentlich verbessert durch die Unterstützung eines Immobilienmaklers Ihrer Wahl, der Ihre Interessen vertritt und Ihre Sprache spricht. Verlassen Sie sich auf Italy House Hunting wir machen den Kauf eines Hauses in Italien für Sie leicht.
Wie sieht die Kaufabwicklung in Italien aus?
Entdecken Sie, wie Italy House Hunting Sie
als Ihr persönlicher Immobilienmakler unterstützt. .
Schritt 1. Festlegung des Budgets und der Gegend
Wenn Sie das verfügbare Budget kalkulieren, berechnen Sie auch
- die folgenden Kosten: den Kaufpreis,
- die Kosten für eventuelle Renovierungen,
- zusätzliche Kosten: die Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie in Italien zusammenhängen wie die Gebühren für die Vermittlung, Kosten für den Notar und Steuern.
Um Überraschungen vorzubeugen, rechnen Sie mit durchschnittlich 10% zusätzlichen Kosten auf den Kaufpreis. (Gewöhnlich sind es zwischen 8 und 9 Prozent.) Bei neuen Gebäuden rechnen Sie mit 16%: 10% Mehrwertsteuer und 5-6% Kosten für den Notar und die Vermittlung.
Wenn Sie Ihren ersten Wohnsitz in der Immobilie einnehmen möchten, die Sie erwerben, fällt der Prozentsatz an zusätzlichen Kosten geringer aus, da die Steuern bzw. auch die Mehrwertsteuer niedriger sind.
Italien ist ein großes Land mit zwanzig Regionen. Es ist daher unerlässlich, die Suche auf ein bestimmtes Gebiet einzugrenzen. Wir liefern Ihnen gern statistisches Material und durchschnittliche Preise pro m2 und Region, Provinz oder Gemeinde (in Italienisch comune), das Ihnen helfen wird, Ihr Budget festzulegen und die Gegend zu bestimmen, in der Sie eine Immobilie zum Kauf suchen möchten.
Schritt 2. Wahl passender Immobilien
- Auswahl von möglicherweise interessanten Immobilien die zum Verkauf stehen auf Italienische Webseiten
- Sammeln von fehlenden Informationen in den Angeboten
- Vorbereitung und Planung von Terminen zur Besichtigung der Immobilien
Schritt 3. Besichtigung der Immobilien
- Wir empfehlen mindestens einen vollen Tag für die Hausbesichtigungen, maximal jedoch zwei Tage.
- Nach den Besichtigungen der Immobilien werten wir gemeinsam mit Ihnen die Eigenschaften und das Verhältnis zwischen Preis und Leistung aus, um daraufhin ein eventuelles Interesse an der Immobilie zu bekunden.
- Falls Sie es wünschen, holen wir Sie vom Flughafen ab und/oder bringen Sie wieder hin. Die Besichtigungen können auch während Ihrer Ferienzeiten in Italien organisiert werden.
Schritt 4. Verhandlung
- eine gründliche Inspektion und Überprüfung der Grundstücksdokumente (Kataster) durchführen.
- in Ihrem Namen ein verbindliches Angebot an den Verkäufer unterbreiten, das in der Regel einen Zahlungsvorschlag und eine oder mehrere Anzahlungen (Kautionen) zur Gewährleistung enthält.
Schritt 5. Vertragsschluss
- Der Verkäufer sendet dem Notar die rechtlich erforderlichen Unterlagen zu.
- Wenn Sie kein Italienisch sprechen oder verstehen, wird der Notar verlangen, dass der Vertrag in eine Sprache übersetzt wird, die Sie verstehen. Damit entstehen für Sie Kosten für die Übersetzung und Dolmetschertätigkeit oder für einen Vollmacht.
Wie sieht es mit den Kommissionsgebühren in Italien aus?
- In Italien sind die Provisionssätze frei und nicht gesetzlich festgelegt.
- Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer ahlen eine Provision an den Immobilienmakler.
Vermittlungskosten
In Italien beträgt die Maklerprovision für Immobilienmakler üblicherweise 3% to 5% zuzüglich Mehrwertsteuer (derzeit 22 %) des Kaufpreises.- Diese Provision wird sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer gezahlt.
- Laut Gesetz entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision, sobald durch seine Vermittlung eine Einigung erzielt wurde.
- Italy House Hunting berechnet eine Provision von 3%-4% mindestens jedoch 4.000 Euro. Die Zahlung ist innerhalb von 15 bis 30 Tagen fällig.
- Enthält Ihr Vertrag eine aufschiebende Bedingung, wird die Provision erst nach deren Erfüllung fällig.
Provisionsrecht
Wichtige Hinweis - In Italien gilt das Gesetz, dass dem Vermittler, der den ersten Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer herstellt, die Provision zusteht. Es ist daher von größter Bedeutung, dass Italy House Hunting den ersten Kontakt mit dem Immobilienmakler herstellt, der ein Angebot für den Kauf einer Immobilie hat, das für Sie von Interesse ist.
- In diesem Fall werden Sie als Käufer Maklerprovision an Italy House Hunting und nicht an den Makler zahlen, der die Immobilie zum Verkauf anbietet.
- Der andere Makler wird vom Verkäufer bezahlt.
- Ausnahmen können gelten, insbesondere bei Immobilien mit geringerem Wert.
Übersicht unserer Leistungen
- Festlegung des Budgets
- Wahl geeigneter Immobilien
- Besichtigung der Immobilien
- Prüfung der Unterlagen des Kataster- und Hypothekenregisters
- Schriftliche Verhandlungen und Vertrag
- Antrag auf eine italienische Steuernummer
- Hypothek Beratung
- Verbindung zwischen Übersetzer und Notar
- Anwesenheit und Unterstützung beim Abschluss der Urkunde vor dem Notar
Optionale Leistungen:
- Unterstützung bei Aufenthaltsgenehmigung und Wohnsitzantrag
- Namensänderung von Energieverträgen
- Grundsteuer- und Abfallentsorgungssteuererklärung
- Registrierung Ihrer Immobilie zur privaten Vermietung
- Mietverwaltung
