Die Entwicklung des Immobilienmarktes ist für viele Investoren und Käufer ein interessantes Thema. Basierend auf Statistiken des italienischen Nationalen Notarrats finden Sie hier eine Analyse des italienischen Wohnungsmarktes der letzten 10 Jahre.
Die Gesamtzahl der Hausverkäufe in Italien gibt Aufschluss über die Wohnungsnachfrage. Der Verkauf erreichte 2016 einen Tiefstand infolge der globalen Wirtschaftskrise, ausgelöst durch die Insolvenz von Lehman Brothers in den USA. Von 2008 bis 2016 ging der Neubau stark zurück. Die Preise fielen acht Jahre lang. Neubauprojekte bieten im Vergleich zum privaten Wohnungsmarkt deutlich weniger Preisflexibilität. Infolgedessen blieben viele Projekte in diesen Jahren unverkauft, was zu einem Überangebot an neuen Häusern führte. Viele Bauunternehmen gerieten unerwartet in finanzielle Schwierigkeiten, und der Neubau kam praktisch zum Erliegen. Der Verkauf privater Wohnhäuser erholte sich allmählich und begann von 2016 bis 2020 schließlich wieder zu steigen.
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| jährliche Anzahl der Hausverkäufe in Italien |
Im Jahr 2020, dem Jahr der Covid-Pandemie, gingen die Verkaufszahlen zurück. Der Markt für Wohnimmobilien verzeichnete einen Rückgang, hauptsächlich weil Banken weniger Hypotheken vergaben. Der Markt für Ferienhäuser hielt sich vergleichsweise gut, da er weniger von Finanzierungen abhängig ist. |
| jährliche Verkaufszahlen von Ferienhäusern in Italien |
Um dem Bausektor einen zusätzlichen Schub zu geben, wurde 2020 der Superbonus eingeführt, eine Subvention für Renovierungen in Form einer Steuergutschrift. Das Ergebnis war ein spektakulärer Anstieg der Verkaufszahlen von renovierungsbedürftigen Häusern im untersten Preissegment im Jahr 2021. |
| Anzahl der Hausverkäufe pro Jahr nach Preissegment in Italien |
Infolgedessen wurde der Bausektor von der Nachfrage nach Renovierungen überrannt, sodass es schnell unmöglich wurde, kurzfristig ein Bauunternehmen für ein Renovierungsprojekt zu finden. Die außergewöhnlich hohen Verkaufszahlen für preisgünstige Häuser im Jahr 2021 wirkten sich stark auf das Angebot aus, das daraufhin stark zurückging. Zudem wurde der Superbonus jeweils nur um maximal ein Jahr verlängert. Infolgedessen sanken die Verkäufe von renovierungsbedürftigen Häusern in den folgenden zwei Jahren, teils aufgrund des begrenzten Angebots, teils weil der Bausektor die Nachfrage nach Renovierungen nicht decken konnte. Gleichzeitig erholte sich der Neubausektor, um die nach der COVID-19-Pandemie steigende Nachfrage nach Wohnungen zu befriedigen.Im Jahr 2022 verdoppelten sich die Hypothekenzinsen innerhalb eines Jahres von 2,25 % auf 4,5 %. Dies führte zu einem Rückgang der Verkäufe von Wohnimmobilien, während die Verkäufe von Ferienhäusern, wie in der Vergangenheit häufig zu beobachten, stabil blieben.
Im Jahr 2024 wurde der SuperBonus abgeschafft. Der Bausektor holte allmählich auf. Die Zinsen sanken, und infolgedessen erholten sich die Verkäufe wieder und verzeichneten in allen Preissegmenten ein allgemeines Wachstum.
Zum Schluss noch ein Wort zu den Preisen der verkauften Ferienhäuser. Die folgenden Diagramme zeigen die Anzahl der Ferienhausverkäufe in den jeweiligen Preiskategorien.
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| Ferienhäuser in Italien im unteren Preissegment kaufen |
Wir sehen, dass die meisten Verkäufe im unteren Preissegment bis 100.000 € stattfinden, gefolgt vom Segment zwischen 100.000 € und 200.000 €. Das bedeutet, dass sich die Suche nach Ferienhäusern hauptsächlich auf diese Preisklassen konzentriert. Wenn Sie also in diesem Preissegment nach einer Immobilie suchen, sollten Sie sehr proaktiv vorgehen: die Konkurrenz mit anderen Käufern ist groß. Dies wird besonders deutlich, wenn man sich das untenstehende Verhältnis von Angebot zu Gesamtzahl der Transaktionen pro Preissegment ansieht. |
| Verhältnis von Angebot und Nachfrage pro Preissegment |
Im mittleren Preissegment zwischen 200.000 € und 400.000 € bleiben Häuser etwas länger auf dem Markt. Die Verkaufszahlen sind vergleichsweise niedrig. Im Jahr 2024 wurden in dieser Preisklasse lediglich 21.000 private Wohneinheiten verkauft, und weniger als 15.000 wurden von (Bau-)Unternehmen veräußert.  |
| Verkäufe von Ferienhäusern in Italien im höheren Preissegment |
Im höheren Preissegment fällt auf, dass der Verkauf sehr teurer Häuser über 1.000.000 € hauptsächlich von (Bau-)Unternehmen getragen wird. Für private Eigentümer teurer Ferienhäuser bedeutet dies, dass der Verkauf ihrer Immobilien nicht einfach ist. Als Käufer haben Sie wahrscheinlich eine bessere Verhandlungsposition bei einer teuren Immobilie, die schon länger auf dem Markt ist.
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